“300余非拆迁安置户购买的定向限价商品房无法办理房屋产权证登记”市重点信访处理工作


  20148月位于泸州市江阳区三道桥的“大龙花园”小区业主40余人到泸州市政府大门聚集上访,反映“大龙花园”二期300余户业主未能办理产权证明,现要求相关部门为二期300余户业主办理产权证明。经市群工局将情况汇总后归纳的问题集中在两点:1300余非拆迁安置户购买的定向限价商品房因违反了市政府的政策无法在泸州市房监所办理房屋产权证登记;2、拆迁安置户对263户商品房提出了产权要求,引发“一房二卖”的所有权争议,很可能会引发第二波次的扩大范围的群体事件。刘泽超律师针对争议焦点提出以下处理建议:首先应当对开发公司将定向限价商品房销售给非拆迁安置户的行为是否具备合法性进行审查,若行为具备合法性,再进一步研讨如何合理性继续为非拆迁安置户办理产权证;若行为不具备合法性,就应当研讨如何确定责任人、如何补救过错,避免损失和社会负面影响的进一步扩大。市群工局对刘泽超律师提出的处理建议予以赞同,并立即联系市房监所、市国土局、开发公司等相关单位提交了征地安置相关资料,据此对是否具备合法性进行先行审查。经审查,刘泽超律师认为开发公司与非拆迁安置户签订的《商品房买卖合同》应当认定为有效合同,据此,市群工局联席会议一致决定了非拆迁安置户继续办理产权证的具体步骤,报市联席会议呈市领导签批执行。在此次群体事件处理过程中,刘泽超律师将商事合同的有效性审查融入了行政管理执行当中,为行政管理执行提供了准确的法律依据和事实支持,做到了依法行政,疏导了社会矛盾,解决了纠葛长达三年的的民生实际问题,切实维护了党和政府的威信及群众的合法权益。


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